1800 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 112,8 m² · constr. 1946 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877721550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80338400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
66023045877721550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 684 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 249 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 203 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 556 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 559 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.