1820 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877749950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80344300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023045877749950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 436 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 455 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 271 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 529 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 943 $ Poids 85 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 522 105 $ Poids 83 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 527 871 $ Poids 82 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 433 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 82 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 627 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 506 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 386 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 745 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 548 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.