1807-1811 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 235,1 m² · constr. 1985 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 783 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023045877856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +125 923 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 932 622 $ Poids 31 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +132 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 858 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +99 671 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 782 131 $ Poids 25 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 696 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 773 288 $ Poids 17 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 969 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +116 232 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 791 373 $ Poids 14 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 761 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 724 507 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 296 $ Poids 10 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +112 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 864 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 876 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +134 972 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 809 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 503 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 027 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +150 779 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 941 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.