1810 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 122,5 m² · constr. 1956 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 502 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877919570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80344200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023045877919570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 85 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 670 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 217 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +493 $ | 105 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 293 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 367 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 991 $ Poids 61 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 995 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 499 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −41 233 $ | 498 401 $ Poids 57 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 518 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.