1870 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045879257460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80355100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023045879257460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 561 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 438 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 458 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 450 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 531 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 524 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 763 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 468 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 602 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 83 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.