1865 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045879353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80352600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045879353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 256 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +493 $ | 102 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 219 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 655 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 619 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 504 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 516 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 412 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 580 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 431 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.