1866 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045879407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80355000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023045879407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 561 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 439 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 577 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 440 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −31 554 $ | 532 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 459 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 525 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 756 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 531 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 545 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 468 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 590 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −4 821 $ | 83 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 703 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.