1834 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045879995680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80354600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023045879995680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 227 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 407 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 513 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 585 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 587 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 734 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 61 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 452 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 547 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 80 303 $ Poids 70 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.