1580 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045880303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
66023045880303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 332 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 267 $ Poids 87 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 595 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 131 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 575 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 450 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 642 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 223 $ Poids 84 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 391 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 542 $ Poids 83 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 614 526 $ Poids 82 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 552 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.