1581 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045880307770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
66023045880307770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 231 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 568 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 354 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 657 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 601 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 335 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 155 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 581 392 $ Poids 84 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 621 186 $ Poids 79 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 573 893 $ Poids 79 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 544 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.