1513 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045880756730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281248
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
66023045880756730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 276 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 569 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 398 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 658 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 528 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 601 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 335 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 116 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 581 917 $ Poids 84 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 485 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 400 843 $ Poids 79 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 611 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 574 192 $ Poids 79 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 621 882 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.