1512 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045880792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023045880792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 330 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 868 $ Poids 86 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 82 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 573 156 $ Poids 86 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 622 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 196 $ Poids 84 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 592 149 $ Poids 84 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 877 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.