1562 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 597 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045881008930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023045881008930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 241 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 585 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 676 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 618 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 590 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 259 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 597 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 653 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 627 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 208 $ Poids 77 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 506 091 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.