1502 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 479 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045881647580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023045881647580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 479 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 627 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 418 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 638 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 524 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 825 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 010 709 $ Poids 49 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 284 480 $ Poids 47 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 580 372 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 759 593 $ Poids 46 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 666 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 551 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 796 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 727 997 $ Poids 39 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 804 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.