1486 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045881797150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023045881797150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 193 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 597 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 349 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 638 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 656 658 $ Poids 83 % |
| 9 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 812 $ Poids 83 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 814 $ Poids 81 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 630 $ Poids 79 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 302 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 568 891 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.