1480 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 71 m² · constr. 1945 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045881946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
66023045881946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 462 670 $ Poids 51 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 143 $ Poids 42 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 949 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 868 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 309 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 977 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 513 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 445 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 685 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 560 385 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 909 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 355 426 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 523 165 $ Poids 14 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 536 267 $ Poids 12 % |
| 11 | 12921, Rue De Montigny, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 648 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 013 $ Poids 9 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 145 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.