1573 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045882014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023045882014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 517 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 200 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 46 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 376 855 $ Poids 54 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 159 $ Poids 52 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 610 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 884 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 663 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 993 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 560 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 539 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 280 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 13619, rue de Montigny, Montréal 2025-04-23 · 178 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 417 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.