1525 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045882532960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023045882532960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 592 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 663 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 626 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 718 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 633 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 430 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 684 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 596 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 942 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 511 363 $ Poids 75 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 864 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.