1505 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 461 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045882832280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023045882832280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 573 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 452 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 662 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 254 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 585 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 605 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 115 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 547 823 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 604 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 603 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 423 $ Poids 74 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 586 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.