13785 Rue ALBERIC-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883149320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023045883149320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 633 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 273 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 558 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 712 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 640 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 144 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 706 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +3 643 $ | 409 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 702 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 868 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 460 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 167 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.