1575 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 210,3 m² · constr. 1973 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 743 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883152690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023045883152690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 137 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 834 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 626 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 697 319 $ Poids 59 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 544 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 708 591 $ Poids 34 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 451 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 655 668 $ Poids 22 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 560 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 705 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 785 223 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 164 984 $ Poids 19 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 377 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 784 566 $ Poids 14 % |
| 10 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 645 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.