13770 Rue ALBERIC-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 207,4 m² · constr. 1999 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 710 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883564040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66023045883564040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 642 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 777 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 568 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 784 615 $ Poids 36 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 722 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 291 240 $ Poids 19 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 603 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 777 258 $ Poids 18 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 861 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 369 635 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.