1150 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 562 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883587310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023045883587310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 410 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 620 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 553 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 723 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 830 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 665 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 858 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 536 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 800 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 521 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 716 681 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.