1130 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883906760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023045883906760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 142 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 425 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 573 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 229 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 539 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 661 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 393 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 584 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 351 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 521 179 $ Poids 76 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 233 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 547 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 194 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.