1505 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045883971760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023045883971760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 395 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 558 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 646 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 623 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 344 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 571 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 535 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 590 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 553 $ Poids 73 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 589 829 $ Poids 73 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 317 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 734 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −22 104 $ | 555 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.