13795 Rue ALBERIC-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045884240950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327348
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023045884240950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 420 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 644 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 879 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 579 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 23 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 839 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 690 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 882 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 414 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.