1161 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 155 m² · constr. 1971 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045884769390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023045884769390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 709 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 263 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 807 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 139 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 266 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 775 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 544 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 624 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 409 $ Poids 49 % |
| 10 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 796 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 589 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 851 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 749 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 935 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 685 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.