13832-13838 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 278,7 m² · constr. 1976 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045885080120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023045885080120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 960 449 $ Poids 11 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 799 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 817 554 $ Poids 10 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 584 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 805 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +159 659 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 345 324 $ Poids 6 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 711 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 803 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 557 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +133 627 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 763 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +196 777 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 569 212 $ Poids 4 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 875 275 $ Poids 3 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 878 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.