13902-13906 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 234,1 m² · constr. 1960 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 702 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045885187890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023045885187890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +123 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 741 $ Poids 34 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 877 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 717 700 $ Poids 30 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 622 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 753 $ Poids 18 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 789 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +114 407 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 733 254 $ Poids 16 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 622 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 660 375 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 181 384 $ Poids 13 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +110 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 787 977 $ Poids 10 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +148 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 061 $ Poids 8 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 380 205 $ Poids 8 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 322 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 764 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 680 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +133 143 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 743 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.