13916 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045885229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023045885229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 484 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 558 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 91 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −28 924 $ | 558 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 463 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 583 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 429 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 553 668 $ Poids 76 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 371 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 216 $ Poids 75 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 310 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 608 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 520 199 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.