1191 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045885350310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023045885350310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 506 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 592 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 528 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 684 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 349 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 353 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 659 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 923 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 633 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.