13938-13942 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886292550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023045886292550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 924 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 370 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 789 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 569 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 837 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 611 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 175 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 633 $ Poids 40 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 552 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 966 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 758 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 609 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 007 $ Poids 31 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.