13980 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886458890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80239100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023045886458890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 876 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 076 $ Poids 69 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 788 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 680 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 258 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 207 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 387 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 481 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 140 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 569 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 294 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 718 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.