1216 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886531230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80330000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023045886531230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 472 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 277 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 73 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 546 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 328 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 540 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 594 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 460 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 508 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.