1182 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 173,7 m² · constr. 1940 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 440 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886729090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80338220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023045886729090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 993 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 607 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 911 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 623 043 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 558 064 $ Poids 43 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 544 $ Poids 42 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 924 $ Poids 32 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 012 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 251 $ Poids 27 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 705 $ Poids 27 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 774 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.