1179 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886795650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023045886795650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 383 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 485 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 96 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −28 924 $ | 560 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 663 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 544 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 449 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 555 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 431 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 508 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 521 643 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.