1172 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 164,6 m² · constr. 1996 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 509 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045886888630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80338210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023045886888630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 689 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 927 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 909 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +28 148 $ | 697 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 663 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 946 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 629 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 308 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 232 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 993 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 047 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 724 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 703 677 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.