13987-13991 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 256,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 854 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887011530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80245900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
66023045887011530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +170 881 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 985 080 $ Poids 18 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 908 327 $ Poids 16 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +138 189 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 827 239 $ Poids 15 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 677 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 807 306 $ Poids 13 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 922 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +154 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 129 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +105 394 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 347 434 $ Poids 8 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 725 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 760 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +149 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 907 749 $ Poids 5 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +133 797 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 506 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 977 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 828 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 270 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.