14005 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 1 032,2 m² · constr. 1969 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,2 m²
Étages × logements
— × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 200 $
Rôle antérieur 1 388 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887085470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80246100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
1 339 000 $
Rôle antérieur
1 388 600 $
ID provincial
66023045887085470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 34 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.