14041 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 313,2 m² · constr. 1962 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 939 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887209630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80246500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023045887209630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 13 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 742 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +125 624 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 810 277 $ Poids 4 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 907 949 $ Poids 4 % |
| 5 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +242 865 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 372 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 805 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 727 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 775 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.