13990 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Autre · 3 311 $/m² · 232,8 m² · constr. 1974 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80239200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023045887480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13971 - 13975, rue Victoria, Montréal 2025-11-21 · 272 m · Vendu 680 000 $ (3 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 839 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 13901, rue Victoria, Montréal 2025-02-25 · 328 m · Vendu 970 000 $ (4 990 $/m²) 194,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 409 $ · Ajust. superficie +95 802 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 150 212 $ Poids 35 % |
| 3 | 510, 510A, 512, 36ème avenue, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 912 $/m²) 191,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 896 $ Poids 27 % |
| 4 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 121 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie −73 693 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 009 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 13832-13838, rue De Montigny, Montréal 2024-08-07 · 207 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie −73 288 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 984 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 720 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 738 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 862 056 $ Poids 13 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 747 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 691 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 779 239 $ Poids 12 % |
| 11 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −50 342 $ | 902 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 224 374 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.