14020 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
739 100 $
Autre · 2 744 $/m² · 269,4 m² · constr. 1983 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 441 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887594820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80239500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023045887594820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13955, rue de Montigny, Montréal 2026-05-04 · 105 m · Vendu 870 000 $ (3 819 $/m²) 227,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 13997-13999, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-01 · 369 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 080 $ Poids 35 % |
| 3 | 13832-13838, rue De Montigny, Montréal 2024-08-07 · 253 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 083 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 076 361 $ Poids 30 % |
| 5 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 197 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 743 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 813 229 $ Poids 10 % |
| 7 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 864 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.