1163-1167 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 200,5 m² · constr. 1978 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 666 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045887874180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023045887874180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 651 $ Poids 68 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 695 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 962 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 706 347 $ Poids 32 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 783 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 794 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 655 012 $ Poids 21 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 607 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 840 661 $ Poids 16 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 763 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 706 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 725 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 166 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 782 253 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.