14051 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 86,6 m² · constr. 1983 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045888272710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80246600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
66023045888272710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 257 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 618 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 472 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 563 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 778 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 607 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 571 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 592 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 022 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 422 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +4 821 $ | 88 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.