14057 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 429 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045888314220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80246610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023045888314220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 616 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 571 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 579 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 266 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 793 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 288 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +31 554 $ | 578 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 432 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +4 821 $ | 90 124 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.