14050-14058 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 195,1 m² · constr. 1945 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 528 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045888741660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80239701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023045888741660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 662 091 $ Poids 33 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 556 $ Poids 23 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 851 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 543 $ Poids 21 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +110 139 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 034 611 $ Poids 15 % |
| 10 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 797 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +108 680 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 058 555 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.