14062-14068 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 177,9 m² · constr. 1960 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 418 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045888772840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80239800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023045888772840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 630 707 $ Poids 41 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 579 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 920 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 613 564 $ Poids 35 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 689 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 671 992 $ Poids 28 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 960 $ Poids 25 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 386 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 983 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.