14106-14110 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 146,5 m² · constr. 1952 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045888939350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80240200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023045888939350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 560 $ Poids 59 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 646 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 967 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 222 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 720 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 138 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 665 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 930 $ Poids 49 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 414 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 569 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.