1804-1808 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 230,4 m² · constr. 1953 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 610 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889294990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80354400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023045889294990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +115 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +122 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 789 $ Poids 31 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +91 092 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 710 946 $ Poids 23 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 46 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +91 431 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 946 894 $ Poids 23 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 228 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 689 897 $ Poids 21 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 855 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 813 $ Poids 16 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +107 656 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 726 503 $ Poids 13 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 945 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 983 $ Poids 11 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 172 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 690 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.