14109-14111 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 206,3 m² · constr. 1962 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 541 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023045889460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 785 009 $ Poids 56 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 317 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 666 952 $ Poids 40 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 199 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 676 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 682 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 745 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 917 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 838 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 667 565 $ Poids 15 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 337 $ Poids 9 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 143 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.